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手把手教你做民宿:如何轻松做民宿代运营还是托管?
发布日期:2019-11-24 12:33   来源:未知   阅读:

  现如今,短租民宿业已经成为当前房地产行业发展最快的细分领域,如何盘过自己名下的房产让房子成为会挤奶的现金奶牛,就是当前投资者的痛点。

  民宿就是解决上述痛点的方案,让房子成为现金奶牛的方案就是民宿,那么如何做好民宿,民宿经营中有哪些痛点?

  现实中,大量的个人投资者涌进民宿业,成为了民宿经营者。或者用自己的房子,或者长租下来别人的房子,自己或者雇人经营,他们中有很多成功的案例,但更多的是失败的案例,这失败的原因就是如何打理的问题。(民宿托管代运营关注itsh001)

  从委托给我们经营民宿的业主来看,他们有的以前自己经营过民宿,但是由于时间的原因,自己照顾不过来最终放弃。还有的自己一直梦想能够经营一家民宿店,可是没有经验不敢冒险。

  不管哪类人,都有共同点,就是缺少专业的打理团队来协助这些民宿经营者,这就是民宿经营的痛点。

  前面文章我反复说了,市场痛点就是市场机会,市场机会就是解决市场痛点的方案。

  上面所说的民宿经营者的痛点就是打理房间,因为现在房子很多可以做民宿,愿意投资民宿的资金当也很多,住民宿的客户更多。

  因为人工太贵,收拾房间又比较杂碎,房间相对分散,这样的人工成本高,最后很多业主刚开始自己干,后来忙不过来,最后放弃。

  所以,市场的痛点就是打理房间,解决打理房间的痛点就是托管,让民宿业主只经营出租状况,具体的繁琐的打理服务交给专门的托管团队,让专业的人做专业的事,这样才是保证经营的长久。(民宿托管代运营关注itsh001)

  托管分为线上和线下,线上是指在互联网上发布民宿信息,推广置顶,提升浏览量,跟客户介绍房间,接单付款的工作。

  线下是比较繁琐的,包括接待客户,打扫房间卫生,清洗床单被罩,提供品牌洗漱用品,负责水电费,做每日接待报表等等。

  所以,托管模式也就很清楚了,包括线上托管和线下托管。通常托管方案也就有如下几种:

  就是业主跟托管公司各分佣一半。业主负责房间硬装软装以及物业费取暖费,托管公司负责线上和线下工作。

  比如万科城市之光每天租金300元,那么业主分150元,托管公司分150元。这种方案的好处就是双方利益共同,租金越高双方都合适。

  就是托管公司只负责线下工作,每天每套房固定收费100元,不出租不收费。业主自己负责线上发布推广。

  租金越高,对业主越合适,反之租金越低,业主收入越低,因为线下的成本是固定的。

  就是业主自己负责线下工作,线上交给推广团队。推广分佣方案通常跟出租率挂钩,比如100%出租率,推广方分佣20%,出租率90%的分佣18%,出租率80%的分佣16%。比如每天租金300元,线%是给平台抽走,比如在美团成交的,美团抽佣30元。推广方实际分得30元。

  经过一个月的努力,美寓民宿托管团队把连续四个月租金3600元没租出去的万科城市之光十五号楼三十多平户型的loft公寓,用民宿方法让六月份单套租金纯收入超过四千多元,远远高于长租租金。