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大梦一场二十年合生创展强势归来!
发布日期:2020-11-20 09:58   来源:未知   阅读:

  5.20前夜,合生创展以一套帽子戏法表白京城,力压平安、融创、中海等16家巨头,一口气吞下三宗分钟寺地块。

  在此之前,合生创展已经低调多年,以至于地产界的年轻人对合生创展的认知很浅,不过是家规模200亿的小咖,我们已经被高周转、千亿规模洗脑,小觑了蛰伏多年的“大哥”。

  在南三环外1公里,分钟寺桥就是京沪高速的起点,在2017年新匝道启用后,通行时间缩短15分钟。距离地铁10号线米。道路通达,临近地铁,该地块的潜力不可小视。

  作为丰台与朝阳的交界,距离国贸仅有4站,分钟寺曾是无数北漂的落脚点。这块三环边上的价值洼地,经过近年来的拆迁腾退,地铁站沿线两边全部变为平整待开发土地。

  地段好,通勤便利,未来配套全,还不限价,开发商有一定的自由发挥空间,确实是值得干一票。

  提到房企一哥,规模论者认这两年的恒大、碧桂园,情怀论者,认曾蝉联多年的万科,那么万科之前呢?很多年轻的地产人回答不上来,其实是合生创展。

  1992年,朱孟依创立合生创展。1993年,又在广州创立珠江投资,当时在广州业界,朱老板左右手“珠联璧合”,创造了很多辉煌。在广东开发建设的华景新城一炮走红。

  此后数年,朱老板开发的“珠江系列”项目就多达20多个,迅速成为地产神线年成为首批在港交所上市的房企。2004年,合生创展成为中国大陆第一家销售规模破百亿的房企,同年恒大销售额仅14.4亿元、碧桂园为32.4亿元、富力64亿元、雅居乐45亿元,万科稍多也才90亿左右。

  此后,合生创展奉行与行业潮流背道而行的发展模式,不走高规模快周转。而合生也在规模论的道路上与曾经的小弟们背道而驰,只余“豪宅专家”的传说。

  高杠杆、高周转,是妇孺皆知的“地产圣经”,但合生创展却偏偏选择了它的反面——慢周转、高溢价。其操作手法就是以相对合适价格收购土地,通过不断打磨产品,迭代产品实现高价值溢价,缓慢谋利,赚取利润。

  合生创展更是将其发挥的淋漓尽致。2019年合生创展年报显示,销售额212.58亿元,营业收入为186.01亿元,但是股东应占溢利达到了94.86亿元。单看平平无奇,但跟2019年跻身前十的世茂对比可知,规模超过2000亿元的Top10房企世茂集团,年内股东应占利润。合生的盈利能力不弱于Top10房企。

  近年来,行业不再唯规模论,快周转的高速发展模式,各类问题开始显现。而房企逐渐要利润、要现金流,甚至谈到产品力的回归,努力摆脱粗制滥造的高周转时代,或许这对于合生这样的房企是转机。20余载深耕细作,合生始终秉持“优质生活、完美体现”的理念,成为中国豪宅完美生活的缔造者,霄云路8号仍是京城人居标杆,而更新后缦合北京也与世界接轨,成为接轨国际水平的生活服务供应商。

  2020年1月13日,朱桔榕接任,并担任合生创展董事局主席。豪夺分钟寺地块也被业内人士解读为,这位少东家全面掌权后“雄起”的讯号。

  而其实,朱桔蓉带给合生的变化可以追溯到2018年12月,她与安缦之父AZ老先生在摩纳哥签约,这次签约带给了霄云路8号新的发展,霄云路8号从工程、设计、园林、物业开始发生体系化的改变,更名为缦合北京,该项目也由此开始与世界豪宅比肩。缦合北京并非是传统意义的豪宅,是更多的带给财富人群与世界比肩,甚至更好、更高水准的服务与生活。

  前些天,《后浪》演讲刷屏,对于曾见证传奇、创造神话的第一代地产大佬而言,出生于80年代末期的朱桔榕无疑是后浪。当地产行业摆脱高周转的声音愈演愈烈,对于合生、对于年轻的掌舵人而言,都是新机会,阿伦期待合生在京城书写新的故事。